《深圳楼市早7条》总第705期

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深圳一二手住宅成交数据

①规模扩1/7！深中初中部拆除扩建用地获批

近日，深圳市规划和自然资源局发布了深圳中学初中部拆除扩建工程批地和规划变更。该拆除扩建工程位于深圳市罗湖区贝丽南路与田贝三路交汇处，项目用地面积约2.28万㎡。扩建后的深圳中学初中部办学规模扩充至48班/2400个学位。项目建成后新增6班／300个学位，对应规模增加1/7。

该项目位于深圳市罗湖区贝丽南路46号，建筑面积64340.64㎡，其中地上建筑面积33721.73㎡，地下建筑面积30618.91㎡，改造楼建筑面积6114㎡。项目建设内容主要包括包含4栋建筑：其中新建教学楼、新建综合楼、风雨操场为新建建筑，现状综合楼为改造建筑。

②深江铁路项目部中心试验室通过验收

近日，深江铁路项目部中心试验室(下称“中心试验室”)已通过验收。中心试验室所在项目为深江4标标段，位于深圳市宝安区航站四路，该标段里程正线单线长度约4.3公里，隧道4408延米(开挖方量约175.87万方)。

深圳至江门铁路全线平纵断面图

深江铁路是我国“八纵八横”高铁网沿海通道的重要组成部分，线路正线从规划的深圳枢纽西丽站引出，经深圳宝安、东莞滨海湾、广州南沙、中山至江门，正线全长116公里，建设工期5.5年（不含先开段）。

届时，深圳与江门可实现1小时内通达，深圳与广州南沙自贸片区，将实现半小时高铁互联互通。全线设深圳西丽（不含）、深圳机场东、东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门站等7座车站，深圳西丽至南沙段设计时速200公里，南沙至江门段设计时速250公里。

③615个项目，深圳官宣存量住宅用地信息

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市存量住宅用地信息（截至2023年6月30日）》（简称“用地信息”）。用地信息显示，深圳存量住宅用地共615宗，其中，存量用地总面积共1201.97公顷，包含未动工土地面积276.41公顷，已动工土地面积925.56公顷，其中未销售土地面积417.62公顷。

按区域划分，福田区35宗、罗湖区27宗、南山区56宗、盐田区27宗、宝安区82宗、龙岗区131宗、龙华区90宗、坪山区46宗、光明区91宗、大鹏新区30宗。

④建面27万㎡+45班九年学校，光明大街站旁一旧改规划公示

近日 ，光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元规划（草案）》的公示。光明集团办公大楼片区项目，拆除用地面积63031.9㎡，规划容积274660㎡，住宅建筑面积128120㎡；配一所45班九年一贯制学校及一所18班幼儿园。申报主体为深圳市光明区光明街道办事处、深圳市金晖企业(集团)有限公司。

项目位于光明区光明街道，城市主干道光明大道与光明大街交汇处东北侧，规划有商业用地、二类居住用地、教育设施用地、公园绿地等。整个更新单元用地面积81421.2㎡，拆除用地规划容积274660㎡。其中商业、办公及旅馆业建筑面积128130㎡，住宅建筑面积128120㎡（其中商品房及政策性住房95940㎡，可售型保障性住房27740㎡，拆迁安置房4440㎡），公共配套设施18410㎡。

⑤涉2022年营收净利下滑等，中南建设收深交所问询函

中南建设发布公告称，公司收到深交所《关于对江苏中南建设集团股份有限公司2022年年报的问询函》，要求公司结合主营业务所处行业环境、经营状况，以及相较2021年的变化情况，说明营业收入下降、净利润及扣非后净利润大幅下滑的原因，以及净利润下降幅度远超营业收入的原因及合理性。

据中南建设发布的2022年年报，2022年中南建设实现营业收入590.36亿元，同比下降25.47%；实现归属于母公司股东的净利润-91.71亿元，扣除非经常性损益后的归属母公司股东的净利润-96.43亿元，同比分别下降171.16%、138.90%。

此外，深交所还要求中南建设说明截至目前有息债务及逾期情况、一年内到期债务、实际可动用资金情况等，并结合非受限货币资金期末余额较低、有息债务规模较大且存在逾期债务等，说明公司短期及长期偿债能力，是否面临较大债务风险，公司持续经营能力是否存在重大不确定性。

⑥上半年仅两城卖地收入超千亿

根据中指研究院统计数据，今年上半年，各大城市卖地收入可谓极度分化，卖地大户北京和杭州，总成交金额均过千亿，更多城市甚至不到百亿、不及大城市卖地金额的“零头”。具体而言，上半年土地成交总金额位居前十的城市为：北京、杭州、上海、广州、西安、成都、苏州、南京、天津、深圳，成交金额（包括商地）分别为1076亿元、1032亿元、596亿元、592亿元、475亿元、445亿元、385亿元、380亿元、307亿元、304亿元。

值得注意的是，今年土拍供地模式生变，从大规模集中供应恢复到“小步快走”常态化多频次供地，这导致多地土地供应规模有所减少。克而瑞数据显示，上半年杭州涉宅土地成交“量价齐跌”，处于六年来低位，成交体量同比下降40.7%，成交金额也同比下降30.6%。前十榜单中，仅上海和广州成交金额超500亿，西安、成都、苏州、南京、天津等重点城市成交金额则在300亿～500亿之间。

⑦住建部：城市更新要防止大拆大建，不随意改老地名

7月7日，住房城乡建设部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》（简称《通知》），对城市更新工作提出多项要求。《通知》要求，建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。

《通知》还要求，明确城市更新底线。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。加强历史文化保护传承，不随意改老地名，不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑。

来源综合自：21世纪经济报道、中国新闻网、每日经济新闻、第一财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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大湾区楼市观察